間取りの変更はいつまで出来る？

こんにちは！徳永和真です。

 

お客様からよく頂くご質問に

契約してからいつまでなら間取り変更はできるの？

というお声が多いです。

 

その回答としては

工事を始める予定日の４５日前を

目安にお願いしております。

 

その理由は新築を建築するにあたっては

松山市では、松山市役所のほうに

こういった形の建物を建てますが

建築の法律の建築基準法や条例に

適合しているか審査をする確認申請という

手続きが必要になります。

間取りの確定のお返事を頂いてから

確認申請に必要な図面や地震に起きても

大丈夫なように構造計算も実施するので

それに２週間ほど時間が必要です。

 

その間に建物と敷地の配置を少し変えたり

窓の位置を移動することや増やしたり減らしたり

建物や屋根の形や一部のプラン自体を変えることは

 

建物の高さの制限や部屋に入る光の量や換気量とか

他にも色々なチェック項目を再確認や

構造計算を再度実施する必要が出てきますので

このタイミングでプランを変わると大変です。

 

確認申請前に図面をチェックして

すべてクリアしていれば確認申請提出をします。

松山市の行政の審査機関が確認を行います。

 

だいたい着工の３０日前が多いです。

行政の審査が終われば確認済証という

許可書を発行して頂けます。

この許可が下りた後に

どうしてもプランを変更したいとか

外壁をサイディングから塗り壁にしたい等の

変更をもしすることになりますと

 

計画変更申請といって

再度審査をして頂く費用や再設計する費用が

発生しますが変更する事は出来ます。

 

ただこのタイミングでプラン変更は

着工自体が遅れ、お引渡しもずれるという

可能性も起こりえますので注意が必要です。

 

知り合いのところではこのタイミングで

吹き抜けを途中でなくして部屋にしたという

大幅なプラン変更をした事例もあるみたいです。

 

 

クロスの柄を変えたいとか

コンセントを増やしたい等の

特に問題はないことも多いので

 

どこまでの決定が必要かどうかは

営業やインテリアコーディネーターに

聞いて頂ければと思います。

では、また(^^)/